Unutar porasta nekretnina u Perthu: Razotkrivanje snaga koje oblikuju budućnost tržišta nekretnina u gradu

• Trenutno stanje tržišta nekretnina u Perthu
• Inovacije koje transformišu nekretnine u Perthu
• Ključni igrači i dinamika tržišta
• Projektovano proširenje i trendovi vrednosti
• Performanse po predgrađima i uporištima
• Emergentni scenariji i evolucija tržišta
• Rizici, prepreke i područja rasta
• Izvori i reference

“Tržište nekretnina u Perthu gori 2025. godine, prkoseći nacionalnim trendovima sa rekordnim rastom cena stanova i ludnicom potražnje kupaca.” (izvor)

Trenutno stanje tržišta nekretnina u Perthu

Tržište nekretnina u Perthu doživljava značajan boom dok ulazi u 2025. godinu, nadmašujući većinu drugih australijskih glavnih gradova u pogledu rasta cena i potražnje kupaca. Prema CoreLogic-u, vrednosti nekretnina u Perthu porasle su za 22% u godini do maja 2024, čineći ga najbrže rastućim tržištem među glavnim gradovima u Australiji. Srednje cene kuća sada su prešle 700.000 AUD, što je rekordna visina za grad, dok su prinosi od zakupa i dalje robusni i iznose oko 4.5%.

Više faktora pokreće ovaj porast:

• Rast stanovništva: Stanovništvo Zapadne Australije je poraslo za 3.3% u 2023. godini, što je najviša stopa na nacionalnom nivou, a podstaknuto je migracijom iz drugih država i inostranstva (ABS).
• Nedostatak stanovanja: Novih završetaka stambenih objekata je bilo manje od potražnje, pri čemu su stope nezaposlenosti pale ispod 0.5% početkom 2024. (REIWA).
• Pristupačnost: Uprkos nedavnom rastu, Perth ostaje pristupačniji od Sydneya, Melburna ili Brisbena, privlačeći ulagače i kupce prvih stanova.
• Ekonomija: Ekonomija WA je potpomognuta snažnom minskom industrijom, resursima i investicijama u infrastrukturu, podržavajući rast zaposlenosti i plata (Vlada WA).

Pogledajući unapred do 2030. godine, većina analitičara očekuje nastavak rasta, ali po umjerenijem tempu. ANZ prognoza nekretnina predviđa da bi srednja cena kuće u Perthu mogla dostići 850.000 AUD do 2030. godine, poduprto kontinuiranim rastom stanovništva i trajnim ograničenjima ponude. Međutim, rizici ostaju, uključujući moguće poraste kamatnih stopa, zastoje u građevinarstvu i promene u migracijskoj politici.

Ukratko, boom nekretnina u Perthu oslonjen je na jake osnove i očekuje se da će ostati otporan tokom decenije. Ulagači i kupci stanova trebali bi pratiti odgovore sa strane ponude i makroekonomske pomake, ali relativna pristupačnost grada i ekonomski zamah sugerišu da će nastaviti da nadmašuje mnoga druga australijska tržišta u godinama koje dolaze.

Inovacije koje transformišu nekretnine u Perthu

Tržište nekretnina u Perthu doživljava značajan boom 2025. godine, vođeno spojem ekonomskih, demografskih i tehnoloških faktora. Nakon godina suzdržanog rasta, Perth se pojavio kao jedno od najbrže rastućih tržišta nekretnina u Australiji, sa srednjim cenama kuća koje su porasle za više od 15% na godišnjem nivou do početka 2025. (Domain). Ovaj porast oslanja se na nekoliko ključnih inovacija i trendova koji oblikuju pejzaž i postavljaju temelje za nastavljeni rast do 2030. godine.

• Rast stanovništva i migracija: Snažan ekonomski oporavak Zapadne Australije, posebno u sektorima rudarstva i tehnologije, privlači migrante iz drugih država i inostranstva. Očekuje se da će stanovništvo države rasti po 1.8% godišnje do 2030. godine, podstičući potražnju za stambenim i komercijalnim nekretninama (ABS).
• Infrastruktura i urbana obnova: Glavni infrastrukturni projekti, poput METRONET-a i obnova obale, poboljšavaju povezanost i kvalitet života. Ovi projekti povećavaju privlačnost predgrađa koja su ranije smatrana rubnim, što dovodi do brzog povećanja cena u oblastima poput Bayswater-a i Forrestfield-a (METRONET).
• Proptech i digitalne transakcije: Usvajanje tehnologije u nekretninama (proptech) pojednostavljuje transakcije, poboljšava transparentnost i omogućava virtuelne preglede. Platforme poput Openn Negotiation i digitalnih alata REA Grupe olakšavaju kupcima i prodavcima da transaktuju na daljinu, proširujući doseg tržišta (Openn Negotiation).
• Konstrukcija za iznajmljivanje i održivi razvoj: Institucionalna ulaganja u projekte konstrukcije za iznajmljivanje i fokus na održive, energetski efikasne kuće zadovoljavaju potrebe promenljive demografije. Ove inovacije očekuje se da će činiti do 20% nove ponude stanovanja do 2030. godine (Property Council of Australia).

Pogledajući unapred, stručnjaci predviđaju nastavak rasta, iako po održivijim tempom, jer ograničenja pristupačnosti i kretanja kamatnih stopa ublažavaju potražnju. Međutim, kontinuirane inovacije, snažan rast stanovništva i vladina ulaganja verovatno će održati tržište nekretnina u Perthu među najdinamičnijim u Australiji do 2030. godine (CoreLogic).

Ključni igrači i dinamika tržišta

Tržište nekretnina u Perthu doživljava značajan boom dok ulazi u 2025. godinu, vođeno kombinacijom snažnog rasta stanovništva, ograničene ponude stanovanja i robustnih ekonomskih osnova. Prema CoreLogic-u, vrednosti stanova u Perthu porasle su na preko 15% u godini do maja 2024, nadmašivši sve druge australske glavne gradove. Ovo brzo povećanje oslanja se na nekoliko ključnih dinamika tržišta i akcije glavnih igrača u industriji.

• Rast stanovništva i migracija: Stanovništvo Zapadne Australije poraslo je za 3.3% u 2023. godini, što je najbrža stopa na nacionalnom nivou, uglavnom zahvaljujući migraciji iz drugih država i inostranstva (ABS). Ovakav priliv pokreće potražnju za stambenim i vlasničkim stanovanjem.
• Ograničenja ponude: Novi završeci stanovanja ostaju znatno ispod potražnje, pri čemu je odobrenje građevinskih radova u WA opalo za 20% na godišnjem nivou do početka 2024. (ABC News). Nedostatak radne snage i visoki troškovi građenja pogoršavaju problem ponude.
• Ključni developeri i investitori: Glavni developeri poput Cedar Woods, Peet Limited i Frasers Property povećavaju izdavanje zemljišta i projekte stanovanja, ali se suočavaju s izazovima u održavanju koraka sa potražnjom. Institucionalni investitori i sindikati postaju sve aktivniji, usmeravajući se na segmente stanovanja za iznajmljivanje i pristupačnog stanovanja.
• Pritisci na tržištu zakupa: Stopa praznih stanova u Perthu dostigla je rekordno nisku vrednost od 0.4% početkom 2024. godine, pri čemu su medijani kirija porasli za više od 20% na godišnjem nivou (REIWA). Ovo privlači investitore koji traže visoke prinose, što dodatno intenzivira konkurenciju.
• Vladina politika i infrastruktura: Državne inicijative poput WA Housing Strategy 2020-2030 i veliki infrastrukturni projekti (npr. Metronet) imaju za cilj otključavanje nove zemlje i poboljšanje povezanosti, ali će njihov uticaj biti postepen.

Pogledajući unapred do 2030. godine, analitičari očekuju nastavak pritiska na cene osim ako se zastoji u ponudi ne reše. Putanja tržišta zavisiće od brzine nove gradnje, migracionih trendova i efikasnosti intervencija politike. Pristupačnost Pertha u odnosu na druge glavne gradove i jaka ekonomska perspektiva sugeriraju da bi boom mogao imati još prostora za rast, ali se volatilnost može povećati kako se kamatne stope i globalni uslovi menjaju (Domain).

Projektovano proširenje i trendovi vrednosti

Tržište nekretnina u Perthu doživljava značajan boom, a prognoze predviđaju nastavak proširenja do 2025. godine i dalje. Više faktora pokreće ovaj porast, postavljajući Perth kao jedno od najistaknutijih tržišta nekretnina u Australiji za narednu deceniju.

• Trenutna tržišna performansa: Do početka 2024. godine, srednja cena kuće u Perthu dostigla je rekordnu visinu od 660.000 AUD, što je predstavljalo 15% godišnjeg povećanja (Domain). Ovaj rast nadmašuje sve druge australske glavne gradove, potpomognut jakim rastom stanovništva, niskom ponudom nekretnina i robustnim zapošljavanjem.
• Stanovništvo i migracija: Stanovništvo Zapadne Australije se očekuje da će rasti po 1.7% godišnje do 2027. godine, a Perth će apsorbovati većinu novih dolazaka (ABS). Migracija iz drugih država, posebno sa istočne obale, povećava potražnju za stanovanjem.
• Ograničenja ponude: Novi završeci stanovanja ostaju ispod istorijskih proseka zbog nedostatka radne snage i rasta troškova građenja (ABC News). Ova neravnoteža se očekuje da će se nastaviti, potpomognuvši dalji rast cena.
• Investicije i prinosi od zakupa: Perth nudi neke od najviših prinosa od zakupa u Australiji, u proseku 5.2% za kuće i 6.2% za stanove (CoreLogic). Ovo privlači lokalne i međudržavne investitore, dodatno podstičući potražnju.

Perspektiva do 2030. godine: Analitičari predviđaju da bi vrednosti nekretnina u Perthu mogle porasti za 30-40% do 2030. godine ako se trenutni trendovi nastave (realestate.com.au). Relativna pristupačnost grada u odnosu na Sydney i Melbourne, te kontinuirani infrastrukturni projekti i diverzifikovana ekonomija (uključujući rudarstvo, tehnologiju i zdravstvenu negu) očekuje se da će održavati rast. Međutim, potencijalni rizici uključuju fluktuacije kamatnih stopa i sve značajnije promene u politici migracije ili globalnim cenama roba.

Ukratko, boom nekretnina u Perthu oslonjen je na jake osnove i očekuje se da će doneti robustan rast vrednosti do 2025. godine i prema 2030. godini, čineći ga tržištem za koje treba pratiti i ulagače i kupce stanova.

Performanse po predgrađima i uporištima

Tržište nekretnina u Perthu se pojavilo kao jedno od najistaknutijih u Australiji, sa boomom koji ne pokazuje znakove usporavanja dok se približava 2025. godina. Vođeno kombinacijom jakog rasta stanovništva, ograničene ponude stanovanja i relativne pristupačnosti u poređenju s drugim glavnim gradovima, predgrađa Pertha doživljavaju brzo povećanje cena i pojačanu potražnju kupaca.

Trenutna tržišna performansa

• Prema CoreLogic-u, srednja vrednost nekretnina u Perthu porasla je za 22.2% u godini do maja 2024, nadmašivši sve druge australske glavne gradove.
• Prinosi od zakupa ostaju robusni, pri čemu Domain izveštava o medijanoj kiriji kuća od 650 AUD nedeljno u prvom kvartalu 2024, što odražava 16% godišnjeg povećanja.
• Stope nezaposlenosti su na istorijskim niskim nivoima, iznoseći samo 0.4% od maja 2024. (REIWA), što pojačava konkurenciju među iznajmljivačima i investitorima.

Hotspotovi po predgrađima i istaknuti performeri

• Baldivis: Ovo južno predgrađe doživelo je skok cena kuća za 18% u protekloj godini, vođeno sadržajima pogodnim za porodice i novim infrastrukturnim projektima (realestate.com.au).
• Morley: Sa svojom blizinom centru grada i uronjenom urbanom obnovom, medijana cena kuća u Morley-u porasla je 20% na godišnjem nivou, privlačeći investitore i kupce prvih stanova.
• Joondalup: Kao glavni severni čvor, snažna osnova zapošljavanja i transportne veze u Joondalupu su povećale cene za 17% u poslednjih 12 meseci.
• Rockingham: Obala i pristupačnost učinili su Rockingham magnetom za kupce, sa godišnjim povećanjem cena od 19%.

Šta nas očekuje do 2030. godine?

Pogledajući unapred, očekuje se da će tržište nekretnina u Perthu ostati živo. Prognoze stanovništva sugerišu da će Zapadna Australija dodati više od 300.000 stanovnika do 2030. godine (Vlada WA), održavajući potražnju za stanovanjem. Infrastrukturna ulaganja, poput proširenja METRONET-a, dodatno će poboljšati povezanost i otključati nove koridore rasta. Iako se rast cena može umanjiti u odnosu na trenutne visoke vrednosti, osnove ukazuju na nastavak nadmašivanja, posebno u dobro lociranim predgrađima bogatim infrastrukturom.

Emergentni scenariji i evolucija tržišta

Tržište nekretnina u Perthu doživljava značajan boom dok ulazi u 2025. godinu, vođeno kombinacijom snažnog rasta stanovništva, ograničene ponude stanovanja i robustnih ekonomskih osnova. Prema najnovijim podacima iz CoreLogic-a, vrednosti stanova u Perthu porasle su za više od 20% u godini do maja 2024, nadmašivši sve druge australske glavne gradove. Ova brza apreciacija oslanja se na ozbiljan nedostatak dostupnih kuća, pri čemu su liste najnižih nivoa u poslednjoj deceniji.

Stanovništvo Zapadne Australije poraslo je za 3.3% u 2023. godini, najbrža stopa na nacionalnom nivou, izvještava Australijska uprava za statistiku. Ovaj priliv, vođen migracijom iz drugih država i međunarodnim dolascima, stavlja ogroman pritisak na tržišta zakupa i prodaje. Stope praznine u Perthu su pale na samo 0.4% početkom 2024. godine, prema REIWA, pojačavajući konkurenciju i povećavajući cene i kirije.

Pogledajući unapred do 2030. godine, nekoliko scenarija verovatno će oblikovati tržište nekretnina u Perthu:

• Nastavak nedostatka ponude: Ukoliko ne dođe do značajnog povećanja u novoj izgradnji stanova, očekuje se da će neravnoteža između potražnje i ponude ostati, podržavajući dalji rast cena.
• Infrastruktura i ekonomska diverzifikacija: Veliki projekti poput METRONET-a i ulaganja u obnovljive izvore energije i tehnološke sektore će povećati zapošljavanje i privući nove stanovnike (Vlada WA).
• Pritisci na pristupačnost: Kako cene rastu, pristupačnost može postati problem, što može dovesti do povećane potražnje za stanovima i razvojem u spoljnim predgrađima.
• Aktivnost investitora: Sa prinosima od zakupa među najvišima u Australiji, interesovanje investitora će verovatno ostati snažno, dodatno pojačavajući konkurenciju (Domain).

Ukratko, boom nekretnina u Perthu pokreće donji demografski i ekonomski trendovi. Dok tempo rasta može usporiti, perspektive do 2030. godine ostaju pozitivne, s kontinuiranom potražnjom, infrastrukturnim ulaganjima i napetim tržištem zakupa verovatno će podupreti dalju snagu u sektoru.

Rizici, prepreke i područja rasta

Tržište nekretnina u Perthu doživelo je značajan boom koji vodi u 2025. godinu, vođeno kombinacijom snažnog rasta stanovništva, ograničene ponude stanovanja i robustnih ekonomskih osnova. Međutim, dok tržište raste, investitori i zainteresovane strane moraju pažljivo razmotriti prateće rizike, prepreke i potencijalna područja budućeg rasta dok se grad gleda prema 2030. godini.

• Rizici:
  • Pritisci pristupačnosti: Srednje cene kuća u Perthu porasle su za više od 15% u protekloj godini, dostigavši rekordnu visinu od 660.000 AUD u ranoj 2024. (Domain). Ovaj brzi rast rizikuje da isključi kupce prvih stanova i poveća stres od zakupa, pri čemu su stope praznine na istorijski niskom nivou od 0.4% (REIWA).
  • Volatilnost kamatnih stopa: Iako je Rezervna banka Australije prekinula povećanja stopa, svako buduće povećanje moglo bi smanjiti potražnju kupaca i uticati na sposobnost servisa hipoteka (RBA).
  • Ograničenja u građevinarstvu: Kontinuirani nedostatak radne snage i rastući troškovi materijala odložili su nove projekte stanovanja, pogoršavajući probleme sa ponudom i potencijalno inflirajući cene (ABC News).
• Prepreke:
  • Planiranje i ograničenja zoniranja: Spori procesi promene zoniranja i restriktivne planerske politike ograničavaju brzinu kojom se novo stanovanje može isporučiti, posebno u rubnim predgrađima sa visokom potražnjom.
  • Kaskada infrastrukture: Brzi rast stanovništva, uz povećanje od 2.8% u 2023. godini (ABS), stavlja pritisak na transport, škole i zdravstvenu infrastrukturu, potencijalno ograničavajući atraktivnost nekih koridora rasta.
• Područja za rast:
  • Srednje i visokogustinski razvoj: Povećava se potražnja za stanovima i townhouse-ima, posebno u blizini transportnih čvorišta i centara za zapošljavanje, kako se pristupačnost i životne preferencije menjaju.
  • Ekspanzija spoljnog predgrađa: Predgrađa poput Alkimos-a, Baldivis-a i Byford-a beleže jaku potražnju zbog relativne pristupačnosti i novih infrastrukturnih projekata (Vlada WA).
  • Konstrukcija za iznajmljivanje: Institucionalna ulaganja u projekte konstrukcije za iznajmljivanje očekuje se da će rasti, pružajući više opcija za iznajmljivanje i pomažući u rešavanju nedostatka ponude.

Pogledajući unapred do 2030. godine, tržište nekretnina u Perthu verovatno će se nastaviti razvijati, sa mogućnostima rasta u urbanom infilu, održivim razvoju i konstrukciji vođenoj tehnologijom. Međutim, upravljanje pristupačnošću, ograničenjima ponude i isporukom infrastrukture će biti ključno za održavanje booma i osiguranje dugoročne stabilnosti tržišta.

Izvori i reference

• Boom nekretnina u Perthu 2025 – Zašto se ovo tržište povećava i šta sledeće 2030.
• CoreLogic
• Vlada WA
• Openn Negotiation
• ABC News
• Cedar Woods
• Peet Limited
• Frasers Property
• RBA