Внутри бумa недвижимости в Перте: анализ сил, формирующих будущее рынка недвижимости города

• Текущая ситуация на рынке недвижимости Перта
• Инновации, меняющие рынок недвижимости в Перте
• Ключевые игроки и динамика рынка
• Прогнозируемое расширение и тенденции цен
• Показатели по районам и горячие точки
• П emerging сценарии и эволюция рынка
• Риски, барьеры и области для роста
• Источники и ссылки

“Рынок недвижимости Перта горит в 2025 году, игнорируя национальные тенденции с рекордным ростом цен на жилье и лихорадкой покупательского спроса.” (источник)

Текущая ситуация на рынке недвижимости Перта

Рынок недвижимости Перта переживает значительный бум на фоне 2025 года, опережая большинство других австралийских столиц как по росту цен, так и по спросу со стороны покупателей. Согласно данным CoreLogic, стоимость жилья в Перте увеличилась на 22% за год до мая 2024 года, сделав его самым быстрорастущим рынком среди столичных городов Австралии. Средняя стоимость домов превысила $700,000, что является рекордным уровнем для города, в то время как арендные доходы остаются крепкими на уровне около 4.5%.

На этот рост влияют несколько факторов:

• Рост населения: Население Западной Австралии выросло на 3.3% в 2023 году, что является самым высоким показателем в стране, благодаря межгосударственной и зарубежной миграции (ABS).
• Недостаток жилья: Завершение новых жилых объектов отстает от спроса, в то время как уровень вакантных помещений упал ниже 0.5% в начале 2024 года (REIWA).
• Доступность: Несмотря на недавний рост, Перт остается более доступным, чем Сидней, Мельбурн или Брисбен, привлекая инвесторов и покупателей жилой недвижимости.
• Экономическая стабильность: Экономика Западной Австралии поддерживается сильными показателями в добывающей отрасли, ресурсах и инвестициях в инфраструктуру, что способствует росту занятости и заработной платы (WA Government).

Смотрев в будущее на 2030 год, большинство аналитиков ожидают продолжения роста, хотя и с более умеренной динамикой. Прогноз ANZ по недвижимости предполагает, что средняя цена домов в Перте может достичь $850,000 к 2030 году, что поддерживается продолжающимся ростом населения и устойчивыми ограничениями предложения. Тем не менее, риски сохраняются, включая потенциальный рост процентных ставок, проблемы в строительстве и изменения в миграционной политике.

Вместе с тем, бум недвижимости в Перте поддерживается сильными фундаментальными показателями и ожидается, что он останется устойчивым на протяжении десятилетия. Инвесторы и покупатели жилья должны следить за ответом со стороны предложения и макроэкономическими изменениями, но относительная доступность города и экономическая стабильность предполагают, что он продолжит превосходить многие другие австралийские рынки в ближайшие годы.

Инновации, меняющие рынок недвижимости в Перте

Рынок недвижимости Перта переживает значительный бум в 2025 году, обусловленный сочетанием экономических, демографических и технологических факторов. После многих лет сокращенного роста, Перт стал одним из самых быстрорастущих рынков недвижимости в Австралии, с увеличением средней стоимости домов на более чем 15% год к году по состоянию на начало 2025 года (Domain). Этот рост поддерживается рядом ключевых инноваций и тенденций, которые изменяют ландшафт и создают условия для продолжения роста до 2030 года.

• Рост населения и миграция: Сильное экономическое восстановление Западной Австралии, особенно в секторах горнодобычи и технологий, привлекло межгосударственных и международных мигрантов. Ожидается, что население штата будет расти на 1.8% ежегодно до 2030 года, что подстегнет спрос как на жилую, так и на коммерческую недвижимость (ABS).
• Инфраструктура и обновление городской среды: Основные инфраструктурные проекты, такие как METRONET и реконструкции прибрежных территорий, улучшают связность и комфорт проживания. Эти проекты увеличивают привлекательность ранее считавшихся окраинными пригородов, что приводит к быстрому росту цен в таких районах, как Бейсуотер и Форрестфилд (METRONET).
• Proptech и цифровые транзакции: Применение технологий недвижимости (proptech) упрощает транзакции, улучшает прозрачность и позволяет проводить виртуальные осмотры. Платформы, такие как Openn Negotiation и цифровые инструменты REA Group, упрощают покупателям и продавцам осуществление сделок удаленно, расширяя охват рынка (Openn Negotiation).
• Строительство для аренды и устойчивые разработки: Институциональные инвестиции в проекты строительства для аренды и сосредоточение на устойчивом, энергоэффективном жилье соответствуют требованиям меняющейся демографии. Ожидается, что эти инновации составят до 20% нового жилого предложения к 2030 году (Property Council of Australia).

Смотрев вперед, эксперты прогнозируют продолжение роста, хотя и с более устойчивыми темпами, поскольку ограничения по доступности и изменения процентных ставок умерят спрос. Тем не менее, продолжающаяся инновация, сильный рост населения и государственные инвестиции вероятно сохранят рынок недвижимости Перта среди самых динамичных в Австралии до 2030 года (CoreLogic).

Ключевые игроки и динамика рынка

Рынок недвижимости Перта переживает значительный бум на фоне 2025 года, связанными с сильным ростом населения, ограниченным предложением жилья и крепкими экономическими основами. Согласно данным CoreLogic, стоимость жилья в Перте возросла более чем на 15% за год по состоянию на май 2024 года, опередив все другие австралийские столицы. Этот быстрый рост поддерживается несколькими ключевыми динамиками рынка и действиями крупных игроков отрасли.

• Рост населения и миграция: Население Западной Австралии выросло на 3.3% в 2023 году, что является самым быстрым темпом в стране, в основном из-за межгосударственной и зарубежной миграции (ABS). Этот приток подстегивает спрос как на арендуемое, так и на жилье, занимаемое владельцами.
• Ограничения предложения: Новые завершения строительства жилья остаются значительно ниже спроса, при этом количество одобренных строительств в Западной Австралии уменьшилось на 20% относительно прошлого года по состоянию на начало 2024 года (ABC News). Недостаток рабочей силы и высокие затраты на строительство усугубляют дефицит предложения.
• Ключевые девелоперы и инвесторы: Крупные девелоперы, такие как Cedar Woods, Peet Limited и Frasers Property увеличивают объемы земельных окончаний и проекты по созданию квартир, но сталкиваются с проблемами в соблюдении темпа спроса. Институциональные инвесторы и синдикаты становятся все более активными, нацеливаясь на сегменты жилья для аренды и доступного жилья.
• Давление на рынок аренды: Уровень вакантных помещений в Перте достиг рекордно низкого уровня 0.4% в начале 2024 года, средние арендные ставки выросли более чем на 20% за год (REIWA). Это привлекает инвесторов, ищущих высокие доходы, что еще больше усиливает конкуренцию.
• Государственная политика и инфраструктура: Государственные инициативы, такие как WA Housing Strategy 2020-2030 и крупные инфраструктурные проекты (например, Metronet), направлены на разблокирование новых земель и улучшение связности, хотя их эффект будет постепенным.

Смотрев в будущее на 2030 год, аналитики ожидают продолжительного давления на цены, если узкие места предложения не будут устранены. Траектория рынка будет зависеть от темпов нового строительства, миграционных тенденций и эффективности политических вмешательств. Относительная доступность Перта по сравнению с другими столицами и его сильные экономические перспективы предполагают, что бум может продолжиться, хотя волатильность может возрасти, поскольку процентные ставки и глобальные условия изменятся (Domain).

Прогнозируемое расширение и тенденции цен

Рынок недвижимости Перта переживает значительный бум, прогнозирующий продолжение расширения до 2025 года и далее. Несколько факторов способствуют этому росту, делая Перт одним из выдающихся рынков недвижимости Австралии на предстоящие десятилетия.

• Текущая производительность на рынке: На начало 2024 года средняя цена домов в Перте достигла рекордного уровня в $660,000, что составляет 15% годового роста (Domain). Этот рост опережает все другие австралийские столицы, чему способствуют сильный рост населения, низкое предложение жилья и крепкие показатели занятости.
• Население и миграция: Ожидается, что население Западной Австралии будет расти на 1.7% ежегодно до 2027 года, и Перт примет большинство новых прибывших (ABS). Миграция из других австралийских штатов, особенно с восточного побережья, усиливает спрос на жилье.
• Ограничения по предложению: Завершение нового строительства жилья остается ниже исторических средних из-за нехватки рабочей силы и растущих затрат на строительство (ABC News). Этот дисбаланс, как ожидается, сохранится, что будет подстегивать дальнейший рост цен.
• Инвестиции и арендные доходы: Перт предлагает одни из самых высоких арендных доходов в Австралии, в среднем 5.2% для домов и 6.2% для квартир (CoreLogic). Это привлекает как местных, так и межгосударственных инвесторов, что еще больше усугубляет спрос.

Перспективы до 2030 года: Аналитики прогнозируют, что стоимость недвижимости в Перте может вырасти на 30–40% к 2030 году, если текущие тренды сохранятся (realestate.com.au). Относительная доступность города в сравнении с Сиднеем и Мельбурном, продолжающиеся инфраструктурные проекты и диверсифицированная экономика (включая горнодобывающую промышленность, технологии и здравоохранение) ожидаются поддерживать рост. Однако потенциальные риски включают колебания процентных ставок и любые значительные изменения в миграционной политике или мировых ценах на сырьевые товары.

В общем, бум недвижимости Перта поддерживается сильными фундаментальными показателями и прогнозируется, что он обеспечит устойчивый рост цен до 2025 года и до 2030 года, делая его рынком, на котором стоит следить как инвесторам, так и покупателям жилья.

Показатели по районам и горячие точки

Рынок недвижимости Перта стал одним из самых выдающихся, с бумом, который, похоже, не замедляется с приближением 2025 года. Поддержанный сочетанием сильного роста населения, ограниченного предложения жилья и относительной доступности по сравнению с другими столицами, пригороды Перта наблюдают быстродействующий рост цен и повышенный спрос со стороны покупателей.

Текущая производительность на рынке

• Согласно данным CoreLogic, средняя стоимость жилой недвижимости в Перте увеличилась на 22.2% за год до мая 2024 года, опередив все другие австралийские столицы.
• Арендные доходы остаются крепкими, при этом Domain сообщает о средней ставке аренды на дом в $650 в неделю в 1 квартале 2024 года, отражая 16% годовой рост.
• Уровень вакантных помещений находится на исторически низком уровне, составив всего 0.4% по состоянию на май 2024 года (REIWA), что усиливает конкуренцию среди арендаторов и инвесторов.

Горячие точки и выдающиеся выступления по районам

• Балдивис: Этот южный пригород увидел увеличение цен на дома на 18% за прошлый год, благодаря семейным удобствам и новым инфраструктурным проектам (realestate.com.au).
• Морли: Близость к CBD и продолжающееся обновление города привели к тому, что средняя цена домов в Морли выросла на 20% по сравнению с прошлым годом, привлекая как инвесторов, так и покупателей первой недвижимости.
• Джундалуп: Как крупный северный хаб, сильная база занятости и транспортные связи Джундалупа увеличили цены на 17% за 12 месяцев.
• Рокингем: Прибрежный образ жизни и доступность сделали Рокингем магнитом для покупателей, с 19% ростом цен за год.

Что нас ждет до 2030 года?

Смотрев вперед, рынок недвижимости Перта ожидается, что останется активным. Прогнозы населения предполагают, что Западная Австралия добавит более 300,000 жителей до 2030 года (WA Government), поддерживая спрос на жилье. Инвестиции в инфраструктуру, такие как расширение METRONET, дополнительно увеличат связанность и откроют новые коридоры роста. Хотя рост цен может умерить от текущих рекордов, основы указывают на продолжение превосходства, особенно в хорошо расположенных пригородах с развитой инфраструктурой.

П emerging сценарии и эволюция рынка

Рынок недвижимости Перта переживает значительный бум на фоне 2025 года, обусловленный сочетанием сильного роста населения, ограниченного предложения жилья и крепких экономических основ. Согласно последним данным от CoreLogic, стоимость жилья в Перте увеличилась на более чем 20% за год до мая 2024 года, опередив все другие австралийские столицы. Этот быстрый рост поддерживается тяжелым дефицитом доступных домов, с объявлениями на уровне самых низких за более чем десятилетие.

Население Западной Австралии выросло на 3.3% в 2023 году, что является самым быстрым показателем в стране, как было сообщено Австралийским бюро статистики. Этот приток, вызванный межгосударственной миграцией и международными прибывшими, оказал огромное давление как на арендный, так и на рынок продаж. Уровень вакантных помещений в Перте снизился до 0.4% на начало 2024 года, согласно REIWA, что увеличивает конкуренцию и повышает аренду и цены.

Смотрев в будущее на 2030 год, несколько сценариев, вероятно, будут формировать рынок недвижимости Перта:

• Продолжающийся недостаток предложения: Если не будет значительного увеличения нового строительства жилья, дисбаланс между предложением и спросом, как ожидается, сохранится, поддерживая дальнейший рост цен.
• Инфраструктура и экономическое разнообразие: Основные проекты, такие как METRONET, и инвестиции в возобновляемую энергию и технологические сектора нацелены на увеличение занятости и привлечение большего числа жителей (WA Government).
• Давление на доступность: С ростом цен доступность может стать проблемой, что, возможно, приведет к увеличенному спросу на квартиры и разработки на окраинах.
• Деятельность инвесторов: С арендными доходами среди самых высоких в Австралии интерес инвесторов, вероятно, останется сильным, что дополнительно усилит конкуренцию (Domain).

В общем, бум недвижимости Перта поддерживается фундаментальными демографическими и экономическими тенденциями. Хотя темпы роста могут умерить, перспективы до 2030 года остаются позитивными, с продолжающимся спросом, инвестициями в инфраструктуру и жестким рынком аренды, которые, вероятно, поддерживают продолжающуюся силу сектора.

Риски, барьеры и области для роста

Рынок недвижимости Перта пережив а значительный бум, на фоне 2025 года, обусловленный сочетанием сильного роста населения, ограниченного предложения жилья и крепких экономических основ. Однако по мере роста рынка инвесторы и заинтересованные стороны должны внимательно рассмотреть сопутствующие риски, барьеры и потенциальные области для будущего роста, когда город смотрит к 2030 году.

• Риски:
  • Давление на доступность: Средние цены на дома в Перте выросли более чем на 15% за последний год, достигнув рекордного уровня в $660,000 в начале 2024 года (Domain). Этот быстрый рост рискует вытеснить покупателей первой недвижимости и увеличить аренду, уровень вакантных помещений на исторически низком уровне 0.4% (REIWA).
  • Волатильность процентных ставок: Хотя Резервный банк Австралии приостановил повышение ставок, любые будущие увеличения могут снизить спрос со стороны покупателей и повлиять на возможность обслуживания ипотечного кредита (RBA).
  • Ограничения в строительстве: Постоянная нехватка рабочей силы и растущие затраты на материалы задерживают новые жилищные проекты, усугубляя проблемы предложения и потенциально повышая цены еще больше (ABC News).
• Барьеры:
  • Ограничения в планировании и зонировании: Медленные процессы переработки зонирования и ограничительные планы ухода замедляют скорость, с которой новое жилье может быть предоставлено, особенно в высоко востребованных внутренних пригородах.
  • Отставание инфраструктуры: Быстрый рост населения, с населением Западной Австралии, увеличившимся на 2.8% в 2023 году (ABS), создает давление на транспорт, школы и медицинские учреждения, что потенциально ограничивает привлекательность некоторых коридоров роста.
• Области для роста:
  • Разработки средней и высокой плотности: Наблюдается увеличенный спрос на квартиры и таунхаусы, особенно вблизи транспортных узлов и центров занятости, поскольку доступность и предпочтения в образе жизни изменяются.
  • Расширение на окраины: Пригороды, такие как Алкимос, Балдивис и Байфорд, наблюдают сильный спрос из-за относительной доступности и новых инфраструктурных проектов (WA Government).
  • Сектор строительства для аренды: Ожидается рост институциональных инвестиций в проекты по строительству для аренды, предоставляя больше вариантов аренды и помогая решать проблемы дефицита.

Смотрев в будущее на 2030 год, рынок недвижимости Перта, вероятно, продолжит развиваться, с возможностями роста в городском застройке, устойчивых разработках и технологиях построения. Тем не менее, управление доступностью, ограничениями предложения и строительством инфраструктуры будет критически важным для поддерживания бума и обеспечения долгосрочной стабильности рынка.

Источники и ссылки

• Бум недвижимости в Перте 2025 – почему этот рынок растет и что дальше в 2030 году
• CoreLogic
• WA Government
• Openn Negotiation
• ABC News
• Cedar Woods
• Peet Limited
• Frasers Property
• RBA