パースの不動産ブームの内部: 市の不動産未来を形作る力を解明する

• パースの不動産市場の現状
• パースの不動産を変革するイノベーション
• 主要プレイヤーと市場のダイナミクス
• 予測される拡大と価値のトレンド
• 地域別のパフォーマンスとホットスポット
• 新たなシナリオと市場の進化
• リスク、障壁、成長の可能性のある分野
• 出典と参考文献

「2025年のパースの不動産市場は急成長しており、国全体のトレンドに反して、住宅価格の記録的成長と買い手の需要の熱狂を見せています。」 (出典)

パースの不動産市場の現状

パースの不動産市場は2025年に向けて大幅なブームを迎えており、価格成長と買い手の需要において、オーストラリアの他の多くの首都を上回っています。CoreLogicによると、パースの住宅価値は2024年5月までの1年間に22%急上昇し、オーストラリアで最も急成長している首都市場となっています。中央値の住宅価格はさらに$700,000を超え、市の記録的高値となり、賃貸利回りは約4.5%と堅調を維持しています。

この急成長を促進しているいくつかの要因は次のとおりです:

• 人口の成長: 西オーストラリアの人口は2023年に3.3%増加しており、国内で最も高い成長率を誇ります。これは州間および海外からの移住によって推進されています（ABS）。
• 住宅の不足: 新しい住宅の完成は需要に追いついておらず、2024年初頭には空室率が0.5%未満に低下しています（REIWA）。
• 手頃さ: 最近の成長にもかかわらず、パースはシドニー、メルボルン、ブリスベンよりも手頃な価格を維持し、投資家や初めての住宅購入者を惹きつけています。
• 経済の強さ: WAの経済は強力な鉱業、資源、インフラ投資によって支えられており、雇用と賃金の成長を支えています（WA政府）。

2030年を見据えると、ほとんどのアナリストは、成長が続くと予測していますが、そのペースはより穏やかになると見込まれています。ANZ不動産予測によれば、パースの中央値の住宅価格は2030年までに$850,000に達する可能性があり、継続する人口成長と持続する供給制約に支えられています。しかし、リスクも残っており、利子率の上昇、建設のボトルネック、移民政策の変更などが含まれます。

要約すると、パースの不動産ブームは堅実な基盤に支えられており、今後も十年にわたって弾力性を保つと予測されています。投資家や住宅購入者は供給側の反応やマクロ経済の変化を注視する必要がありますが、市の相対的な手頃さと経済的な勢いは、今後数年間で他の多くのオーストラリア市場を上回り続けることを示唆しています。

パースの不動産を変革するイノベーション

パースの不動産市場は、2025年に向けて重大なブームを迎えており、経済、人口動態、技術的要因の交差点によって推進されています。長年の成長の鈍化を経て、パースはオーストラリアの最も急成長している不動産市場の1つとして浮上し、2025年初頭には中央値の住宅価格が前年比で15%以上上昇しています（ドメイン）。この急成長は、2025年までの継続的な成長の舞台を整える重要なイノベーションとトレンドによって支えられています。

• 人口の成長と移住: 西オーストラリアの強力な経済回復、特に鉱業や技術分野が州間および国際的な移住者を引き寄せています。州の人口は2030年まで年間1.8%増加すると予測されており、住宅および商業不動産の需要を支えています（ABS）。
• インフラと都市再生: METRONETやウォーターフロントの再開発などの主要なインフラプロジェクトが、接続性と住みやすさを向上させています。これらのプロジェクトは、かつては周辺と見なされていた郊外の魅力を高め、ベイズウォーターやフォレストフィールドなどの地域で急速な価格上昇をもたらしています（METRONET）。
• プロプテックとデジタル取引: 不動産テクノロジー（プロプテック）の採用により取引が効率化され、透明性が向上し、仮想検査が可能になっています。Openn NegotiationやREA Groupのデジタルツールなどのプラットフォームは、買い手と売り手がリモートで取引しやすくし、マーケットの範囲を拡大しています（Openn Negotiation）。
• ビルド・トゥ・レントおよび持続可能な開発: ビルド・トゥ・レントプロジェクトへの機関投資と持続可能でエネルギー効率の高い住宅に焦点を当てた開発が、新しい人口構造のニーズに応えています。これらのイノベーションは、2030年までに新築住宅供給の最大20%を占めると予測されています（オーストラリア不動産協会）。

今後の展望として、専門家らは継続的な成長が予測されますが、それはより持続可能なペースに落ち着く可能性があります。手頃さの制約や金利の動きが需要を抑制しつつある一方、産業のイノベーション、強い人口成長、政府の投資が、2030年までパースの不動産市場をオーストラリアで最もダイナミックな市場の一つに保つと考えられています（CoreLogic）。

主要プレイヤーと市場のダイナミクス

パースの不動産市場は、2025年に向けて、強い人口成長、限られた住宅供給、堅実な経済基盤の組み合わせにより著しいブームを迎えています。CoreLogicによれば、パースの住宅価値は2024年5月までの1年間に15%以上急上昇し、他のすべてのオーストラリアの首都を上回っています。この急速な価格上昇は、いくつかの重要な市場のダイナミクスと主要な業界プレイヤーの行動によって支えられています。

• 人口の成長と移住: 西オーストラリアの人口は2023年に3.3%増加し、国内で最も早い成長率を記録しました。これは主に州間および海外からの移住によるものです（ABS）。この流入は賃貸および所有住宅の需要を喚起しています。
• 供給の制約: 新しい住宅の完成は需要を大きく下回っており、2024年初頭にはWAでの建築承認が前年比で20%減少しています（ABCニュース）。労働力不足や高い建設コストが供給不足をさらに悪化させています。
• 主要な開発者と投資家: シダーウッズ、ピー トリミテッド、およびフレーザーズプロパティなどの主要な開発者が土地のリリースやアパートプロジェクトを加速させていますが、需要に追いつくのは難しいです。機関投資家やシンジケートも活発になっており、ビルド・トゥ・レントや手頃な住宅セグメントを狙っています。
• 賃貸市場の圧力: パースの空室率は2024年初頭に記録的な低水準となり0.4%に達し、中央値の賃料は前年比で20%上昇しています（REIWA）。これにより、高い利回りを求める投資家を引きつけ、競争がさらに激化しています。
• 政府の政策とインフラ: WA住宅戦略2020-2030やメトロネットなどの主要なインフラプロジェクトは、新しい土地を開放し、接続性を向上させることを目指していますが、その影響は徐々に現れるでしょう。

2030年を見据えると、アナリストは供給のボトルネックが解決されない限り、価格に対する上昇圧力が続くと予想しています。市場の動向は、新しい建設のペース、移住のトレンド、および政策介入の効果に依存します。パースの他の首都に対する手頃さと強固な経済予測は、ブームが更に続く可能性があることを示唆していますが、金利やグローバルな状況の変化に伴い、変動性が上昇する可能性もあります（ドメイン）。

予測される拡大と価値のトレンド

パースの不動産市場は大幅なブームを迎えており、2025年以降も拡大が予測されています。この急成長にはいくつかの要因があり、パースを今後10年間のオーストラリアの目立つ不動産市場に位置づけています。

• 現在の市場パフォーマンス: 2024年初頭、パースの中央値の住宅価格は$660,000に達し15%の年次増加を記録しました（ドメイン）。この成長は、強い人口成長、住宅供給の低迷、および堅実な雇用数により促進されています。
• 人口と移住: 西オーストラリアの人口は2027年まで年間1.7%の成長が予測されており、パースは新たに到着した人々の大多数を受け入れています（ABS）。州間移住、特に東海岸からは住宅需要が強まっています。
• 供給制約: 労働力不足や建設コストの上昇により、新しい住宅の完成は歴史的な平均を下回っています（ABCニュース）。この不均衡は継続すると見込まれ、さらなる価格の成長を支えます。
• 投資と賃貸利回り: パースはオーストラリアの中でも最高の賃貸利回りを提供しており、一戸建ては平均5.2%、ユニットは6.2%です（CoreLogic）。これにより、地元および州間投資家が増加し、さらなる需要を喚起しています。

2030年に向けた展望: アナリストは現在のトレンドが持続すれば、2030年までにパースの不動産価値は30～40%上昇する可能性があると予測しています（realestate.com.au）。シドニーやメルボルンに比べた際の相対的な手頃さ、進行中のインフラプロジェクト、そして鉱業、技術、ヘルスケアを含む多様化した経済が成長を持続させる見込みです。ただし、リスクには金利変動や移民政策、世界的な商品価格の変動が含まれます。

要約すると、パースの不動産ブームは堅実な基盤に支えられており、2025年から2030年にかけて強力な価値成長を提供することが見込まれ、投資家や住宅購入者にとって注目される市場となっています。

地域別のパフォーマンスとホットスポット

パースの不動産市場はオーストラリアの中でも際立ったパフォーマンスを見せており、2025年を迎えるにあたってブームが鈍化する兆しは見えません。強い人口成長、限られた住宅供給、そして他の首都都市に対する相対的な手頃さによって、パースの郊外は急速な価格上昇と買い手の需要の高まりを経験しています。

現在の市場パフォーマンス

• CoreLogicによると、パースの中央値の住宅価値は2024年5月までの1年間に22.2%上昇し、すべてのオーストラリアの首都を上回りました。
• 賃貸利回りは堅調で、ドメインは2024年第1四半期に中央値の住宅賃料が週$650であり、前年比で16%の増加を示しています。
• 空室率は歴史的な低水準で、2024年5月にはわずか0.4%にまで低下し（REIWA）、借り手や投資家の間で競争が激化しています。

地域ホットスポットと注目地域

• バルディビス: この南部の郊外では、家族向けのアメニティと新しいインフラプロジェクトが推進し、過去1年で住宅価格が18%上昇しています（realestate.com.au）。
• モーリー: CBDに近く、都市再生が進むモーリーでは、中央値の住宅価格が前年比で20%上昇し、投資家や初めての住宅購入者を惹きつけています。
• ジュンダラップ: 大きな北部のハブとして、雇用基盤が強く、交通網の整備により、価格が12ヶ月で17%上昇しています。
• ロッキンガム: 海沿いのライフスタイルと手頃さがロッキンガムを買い手の磁石にしており、年率19%の価格増加を見せています。

2030年の展望は?

今後の展望では、パースの不動産市場は引き続き活発であると期待されています。人口予測によれば、西オーストラリアは2030年までに30万人以上の住民が増加する見込みで（WA政府）、住宅需要は持続可能です。METRONETの拡張などのインフラ投資が接続性をさらに高め、新しい成長回廊を解放するでしょう。価格の成長は現在の高水準から穏やかになる可能性がありますが、基盤は、特にインフラが充実した適合性の良い郊外でのパフォーマンスを向上させる傾向にあります。

新たなシナリオと市場の進化

パースの不動産市場は、2025年に向けて著しいブームを迎えており、強い人口成長、限られた住宅供給、堅実な経済基盤がその推進要因となっています。CoreLogicの最新データによると、パースの住宅価値は2024年5月までの1年間に20%以上急上昇し、すべてのオーストラリアの首都を上回っています。この急速な価値の上昇は、利用可能な住宅の深刻な不足に支えられ、現在のリスティングは10年以上で最低水準です。

西オーストラリアの人口は2023年に3.3%増加し、全国で最も速い成長率を記錄しています。この流入は州間移住および国際的な到着によって促進されており、賃貸および販売市場に大きな圧力をかけています。2024年初頭にはパースの空室率がわずか0.4%まで下降し（REIWA）、競争が激化し、賃料や価格が上昇しています。

2030年を見据えると、いくつかのシナリオがパースの不動産市場を形作ると予測されています:

• 供給不足の継続: 新しい住宅建設が大幅に増加しない限り、供給と需要の不均衡が持続し、さらなる価格成長を支持する見込みです。
• インフラと経済の多様化: METRONETなどの主要プロジェクトや再生可能エネルギー及び技術セクターへの投資が雇用を増やし、住民を増やすことが期待されています（WA政府）。
• 手頃さの圧力: 価格が上昇するにつれて、手頃さに関する懸念が高まる可能性があり、アパートや外郊外の開発の需要が増加する可能性があります。
• 投資家の活動: パースの賃貸利回りがオーストラリアで最も高いことから、投資家の関心は引き続き強まると予想され、競争をさらに喚起します（ドメイン）。

要約すると、パースの不動産ブームは基本的な人口動態と経済のトレンドによって推進されています。成長のペースが鈍化する可能性はあるものの、2030年に向けた見通しはポジティブであり、引き続き需要があり、インフラ投資が行われる中で、賃貸市場のタイトさがこのセクターの強さを支えるでしょう。

リスク、障壁、成長の可能性のある分野

パースの不動産市場は2025年に向けて大幅なブームを迎えており、強い人口成長、限られた住宅供給、堅実な経済基盤がその推進要因です。しかし、市場が急成長する中で、投資家や利害関係者は、2030年に向けて市が見据える関連するリスク、障壁、今後の成長の可能性を慎重に考慮する必要があります。

• リスク:
  • 手頃さの圧力: パース의中央値の住宅価格は過去1年間で15%以上上昇し、2024年初頭には$660,000の記録的な高値に達しています（ドメイン）。この急成長は、初めての住宅購入者を排除し、賃貸のストレスを増加させるリスクがあります。その上、空室率は歴史的な低水準の0.4%に達しています（REIWA）。
  • 利子率の変動性: オーストラリア準備銀行は金利引き上げを一時停止していますが、今後の増加が買い手の需要を抑制し、住宅ローンの返済能力に影響を与える可能性があります（RBA）。
  • 建設の制約: 労働力不足や材料費の高騰により、新しい住宅プロジェクトが遅れ、供給問題を悪化させ、価格がさらにインフレする可能性があります（ABCニュース）。
• 障壁:
  • 計画とゾーニングの制限: ゆっくりとした再ゾーニングプロセスと制約のある計画政策が、新しい住宅の供給速度を制限し、特に高需要の中心地域では特に顕著です。
  • インフラの遅れ: 西オーストラリアの人口が2023年に2.8%増加（ABS）しており、この急増は輸送、学校、医療インフラに圧力をかけ、一部の成長回廊の魅力を制限する可能性があります。
• 成長の可能性のある分野:
  • 中高密度の開発: 手頃さとライフスタイルの志向が変化する中で、交通ハブや雇用センターの近くでアパートやタウンハウスに対する需要が増えています。
  • 外郊外の拡大: アルキモス、バルディビス、バイフォードなどの郊外では、相対的な手頃さと新しいインフラプロジェクトにより強い需要が見られます（WA政府）。
  • ビルド・トゥ・レント Sector: ビルド・トゥ・レントプロジェクトに対する機関投資が増加すると予想されており、賃貸オプションを増やし、供給不足の解決に寄与するでしょう。

2030年を見据えると、パースの不動産市場は、都市のインフィル、持続可能な開発、技術に基づく建設の成長機会を持ち続けると予測されます。しかし、手頃さ、供給制約、インフラ整備のマネジメントは、ブームを持続させ、長期的な市場の安定性を確保する上で非常に重要です。

出典と参考文献

• 2025年のパース不動産ブーム – この市場が急成長している理由と2030年の次の展望
• CoreLogic
• WA政府
• Openn Negotiation
• ABCニュース
• シダーウッズ
• ピー トリミテッド
• フレーザーズプロパティ
• RBA